Несмотря на растущее количество номинальных
предложений от финансовых учреждений по кредитованию объектов
недвижимости, а также партнерских программ по выдаче займов на покупку
жилья на первичном рынке, фактически ипотечные кредиты выдаются точечно.
Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК “Park Stone” Дмитрий
Шостя.
“Во-первых, практически нет займов на
“первичку”. Банкиры хотят заложить в ставку все возможные риски
потенциальных “Элита-центров”. А это делает кредит непривлекательным для
инвестора. Во-вторых, даже те финучреждения, которые готовы кредитовать
“вторичку”, максимально ужесточают требования к заемщикам, чтобы
отказать им по формальным причинам. Выдавать сегодня гривневый кредит
при неопределенности с курсом гривни на осень никто не желает. Как и
наращивать портфель проблемной задолженности. И это реальная причина, по
которой банки не выдают ипотечных займов”, — отмечает Шостя.
По его мнению, из всех игроков рынка более или менее уверенно себя
могут чувствовать разве что финучреждения, участвующие в государственных
жилищных программах. “Однако многие потенциальные покупатели не хотят
связываться с такими займами. Во-первых, из-за опасений быть ввязанными в
коррупционные схемы. Во-вторых, из-за рисков невыполнения государством
своих обязательств по погашению части процентов по кредиту. Кроме того,
как правило, в программах строительства социального жилья участвуют
далеко не самые привлекательные с точки зрения планировки и
инфраструктуры объекты. Что существенно сужает выбор для потенциальных
покупателей”, — говорит эксперт.
По материалам
Залишити відповідь